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辦理房貸時,面簽以后多久可以放款?期間有什么要注意的嗎?

2022-04-24 01:57:59來源:金融

辦理購房按揭,分為幾個步驟,準備資料,面簽,審批,抵押,放款,每一個步驟,你都不一定知道是怎么進行的,而且買新房和買二手房的按揭程序,又有很多差別,對銀行來講沒什么差別,但是對用戶來講,手續上會有很多的差別,二手房會有抵押的這么一個手續;

一手房開發商直接辦理的抵押手續,根本不經過個人的任何操作,整個是兩套系統的事情;

聽你的這么簡單的一描述,就知道你是買的一手房,夫妻雙方已經到銀行去面簽了,對吧?

面簽之后,過了一些日子,銀行給你們打了回訪電話,這代表銀行正在審核的過程當中,根據你提交的資料,過段時間開發商的售樓部,就會告訴你審批通過,還是不通過;

如果審批通過,那么下一步就面臨著開發商準備網簽,備案工作,直接提交到房管局了,這個手續辦妥以后,開發商就會通知你,你就可以去辦理交稅手續了,繳稅之前,先要查詢家庭房屋的情況,主要是看看有沒有按揭貸款的情況,有沒有其他的商品房,根據政策確定交稅標準;

當然還有交稅的抵扣政策,交稅的優惠政策等等,根據情況開始辦理繳稅;

這一步完成之后,把交稅的回執發票,除了留下自己的那一聯之外,剩下的全部給開發商,開發商再拿去交給房管局一份,自己留存一份,此時此刻的事情就是,等待放款了,這中間米,開發商還有走很多的程序,包括交稅,抵押手續,等等,辦理完畢之后,等待銀行放款;

銀行放款前,還會要查詢你的個人征信,各種資產情況,在審批之后,你的信用資信發生變化,在放款前,銀行還會要求重新提供流水,以及其他的一些手續,補充進來,符合條件才會放款;

如果是二手房,就是交了首付之后,拿到首付條子,就去銀行提交資料,面簽,之后等待審批,審批通過后,開始辦理過戶手續,過戶完畢辦理抵押手續,辦理抵押手續完成才會放款;當然中間過戶的時候還會有一個網簽的過程,之后要通過資金監管流程,直到最后交易完畢,房管局的共管賬戶才會直接把錢打給賣家為止,交易結束,開始交房程序;

阿永哥點評:

一是購房按揭拉鋸的時間,可能會很長,有時候從一開始的審批通過,到最后放款,長達半年的時間,有時候是因為銀行的資金問題,有時候是因為各種手續問題,一般情況下,審批通過后,只要各種手續全部完畢,一個月內肯定放款,有一個工作日的期限;

二是審批貸款,不等于放款,放款是直接打給開發商,或者二手房賣家的,不經過買房人的手;

好了,就說這么多吧!關于房子,還有什么其他的疑問,可以隨時搜索關注公眾號[樂福居],留言給我,我會直言不諱,有問必答,最后祝愿每一個人,都有一個溫暖的家!

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